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Blog
Grundlagen der Liegenschaftsbewertung

Grundlagen der Liegenschaftsbewertung: immo aktuell, Heft 6/2019

  • Gerald Stocker
  • 20. Dezember 2019
  • 0 Comments
  • Publikationen
  • Annahmen Befund besondere Annahmen Genauigkeitsanforderungen Gutachten Hinweispflicht Immobilienbewertung Investment Method Liegenschaftsbewertung ÖNORM B 1802-1 Qualitätsstichtag Sorgfaltsmaßstab Wertermittlungsverfahren

Der Punkt „Allgemeine Anforderungen an eine Liegenschaftsbewertung“ wurde überarbeitet und inhaltlich erweitert. Die Punkte „Annahmen“ sowie „Besondere Annahmen“ wurden als Grundlagen der Wertermittlung in Anlehnung an die European Valuation Standards und die International Valuation Standards in die ÖNORM B 1802-1 übernommen. Der Hauptpunkt „Einflussgrößen für die Wertermittlung“ wurde in der ÖNORM B 1802-1 hinsichtlich der Erfordernisse der Wertermittlungspraxis ergänzt. Die ÖNORM B 1802-1 stellt klar, dass auch die aus dem angloamerikanischen Raum stammende investment method als Wertermittlungsverfahren dem Stand der Bewertungswissenschaft entspricht.

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Steuerrechtliche Wertbegriffe

Steuerrechtliche Wertbegriffe: immo aktuell, Heft 6/2019

  • Gerald Stocker
  • 20. Dezember 2019
  • 0 Comments
  • Publikationen
  • Beizulegender Wert Fiktive Anschaffungskosten Gemeiner Wert Immobilienbewertung Liegenschaftsbewertung ÖNORM B 1802-1 Teilwert Wertbegriffe

In die ÖNORM B 1802-1 wurden die steuerrechtlichen Wertbegriffe beizulegender Wert, fiktive Anschaffungskosten, gemeiner Wert und Teilwert aufgenommen.

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Liebhaberei Vermietung

VwGH-Urteil zu Liebhaberei und Vermietung

  • Gerald Stocker
  • 26. November 2019
  • 0 Comments
  • Fachinformationen
  • Große Vermietung Kleine Vermietung Liebhaberei Vermietung VwGH

Es ist für jedes Mietobjekt gesondert zu untersuchen, ob es eine Einkunftsquelle bildet. Dies gilt für verschiedene, wenn auch im selben Haus gelegene Eigentumswohnungen, wenn diese an unterschiedliche Personen vermietet sind.

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Plausibilisierung-von-Verkehrswertgutachten

Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten: Seminar am 9. Dezember 2019

  • Gerald Stocker
  • 13. November 2019
  • 0 Comments
  • Vorträge
  • Bewertungsauftrag Bewertungsgutachten Bewertungszweck Gerichtsgutachten Gutachtenserläuterung Privatgutachten Stellungnahmen

Ziel: Verbesserung der Qualität von Bewertungsgutachten; Inhalte: (1) Formulierung des Bewertungsauftrages bei Privatgutachten, (2) Plausibilisierung unterschiedlicher Gutachtenstypen, (3) wesentliche Beurteilungskriterien für Bewertungsgutachten, (4) Checklisten zur Qualitätsprüfung von Verkehrswertgutachten

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gewerbeberechtigung-vermietung-onlineplattform

Gewerbeberechtigung bei Vermietung über Onlineplattformen?

  • Gerald Stocker
  • 25. Oktober 2019
  • 0 Comments
  • Fachinformationen
  • Beherbergung Gewerbeberechtigung GSVG Kleinunternehmer Onlineplattform Pflichtversicherung VwGH

Bei einer Wohnungsvermietung über eine Onlineplattform handelt es sich um eine Beherbergung im Sinne des Gewerberechts. Auswirkungen: Gewerbliche Sozialversicherung und WKÖ-Umlagen-Zahlungen.

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Bewertung von Denkmalschutzobjekten

Rechte und Lasten in der Verkehrs- und Marktwertermittlung: Seminar am 28. Oktober 2019

  • Gerald Stocker
  • 11. Oktober 2019
  • 0 Comments
  • Vorträge
  • Ausgedinge Belastungsverbot Ersitzung Exekutionsordnung Feldservitute Fruchtgenussrecht Gebäudedienstbarkeiten Gebrauchsrecht Leitungsrecht Liegenschaftsbewertungsgesetz Notwegegesetz 1896 ÖNORM B 1802-1 Reallast Rückkaufsrecht Tunneldienstbarkeit Veräußerungsverbot Vorkaufsrecht Wasserbezugsrecht Wegerecht Wiederkaufsrecht Wohnrecht

Rechte und Lasten in der Immobilienbewertung: Grundlagen, Grunddienstbarkeiten, Personaldienstbarkeiten, Marktanpassung , Rückkaufsrechte, Vorkaufsrechte, Wiederkaufsrechte, Praxisbeispiele

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Realistische Bandbreiten bei Gutachtensergebnissen

Realistische Bandbreiten bei Gutachtensergebnissen: Nachlese ImmoZert-Frühstück

  • Gerald Stocker
  • 4. Oktober 2019
  • 0 Comments
  • Vorträge
  • Bandbreiten Befund Genauigkeitsanforderungen Gutachten Gutachtensergebnis Hinweispflicht Immobilienbewertung Liegenschaftsbewertung Marktwert Sorgfaltsmaßstab SWOT-Analyse Verkehrswert Werturteil

Anforderungen an eine Liegenschaftsbewertung, Befund und Gutachten, Sorgfaltsmaßstab, Genauigkeitsanforderungen, Hinweispflicht, mögliche Bandbreiten, Werturteil, Unschärfen in der Immobilienbewertung, SWOT-Analysen

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Bewertung von Denkmalschutzobjekten

Bewertung von Gastronomieliegenschaften: Seminar am 17. Oktober 2019, Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft (ARS)

  • Gerald Stocker
  • 1. Oktober 2019
  • 0 Comments
  • Vorträge
  • Bodenwert Ertragswertverfahren Faktorenmethode Gastronomieimmobilie Immobilienbewertung Individualgastronomie Kennzahlen Landgasthof Liegenschaftszinssatz Mietvertrag Nischenkonzepte Pachtentgelt Pachtvertrag Pachtwertverfahren Restnutzungsdauer Systemgastronomie Umsatzprognose Verkehrswertermittlung Zimmervermietung

Bei der Verkehrswertermittlung von Gastronomieimmobilien steht die Ableitung des nachhaltig erzielbaren Pachtentgeltes im Vordergrund. Aufgrund der unterschiedlichen Gastronomiekonzepte und der fehlenden Vergleichsdaten steht der Gutachter vor Herausforderungen. Zu den Inhalten zählen: (1) Nationale und internationale Gastronomie mit Fokus auf Österreich, (2) Anforderungen der Gastronomiekonzepte an eine Immobilie, (3) Vertragsgestaltung, (4) Ausgewählte Kennzahlen in der Gastronomie inkl. Case Study, (5) Wesentliche Bewertungsparameter für das Pachtwertverfahren

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Wertbegriffe in der Liegenschaftsbewertung

Wertbegriffe in der Liegenschaftsbewertung: immo aktuell, Heft 4/2019

  • Gerald Stocker
  • 26. September 2019
  • 0 Comments
  • Publikationen
  • Bauwert gemäß BauRG Beizulegender Zeitwert Beleihungswert Fairer Wert Fixpreis nach WGG Individualwert Marktwert Verkehrswert

Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft. Der Verkehrs- bzw. Marktwert muss in Einzelfällen vom beizulegenden Zeitwert differenziert werden. Der faire Wert, der Fixpreis nach WGG, der gemeine Wert, der Individualwert und der vorhandene Bauwert gemäß BauRG stellen eigenständige Wertbegriffe dar.

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ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung Grundlagen

Die neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung: Nachlese zur erfolgreichen Konferenz

  • Gerald Stocker
  • 20. September 2019
  • 0 Comments
  • Vorträge
  • Beleihungswert Ertragswertverfahren Immobilienbewertung Liegenschaftsbewertung Liegenschaftszinssatz Marktwert ÖNORM B 1802 ÖNORM B 1802-1 Sachwertverfahren Vergleichswertverfahren Verkehrswert

Am 19. September 2019 fand im Arcotel Donauzentrum der Praxistag des Lindecampus zur neuen ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung-Grundlagen statt. 30 TeilnehmerInnen konnten für die Veranstaltung gewonnen werden. 6 ReferentInnen stellten sich den Fragen der TeilnehmerInnen.

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  • Kommentar zum Liegenschaftsbewertungsgesetz: Exekutionsordnung (Kommentar), LexisNexis
  • Individualwert und subjektiver Wert: Fachartikel in der ZLB, Heft 5/2021
  • Parkhäuser und Tiefgaragen: Fachartikel in der ZLB, Heft 3/2021
  • Wohnrecht: Fachartikel in der ZLB, Heft 2/2021
  • Co-Working-Spaces: Fachartikel in der ZLB, Heft 1/2021

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E-Mail stocker@realbewertung.at
Telefon 0676 470 08 09
Hauptsitz 2821 Lanzenkirchen, Obstgasse 6
Zweigstelle 1020 Wien, Pazmanitengasse 14/1/58

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