Grundanteil bei Anschaffung einer Eigentumswohnung
Das BFG hat entschieden, dass sich die Anzahl der Wohneinheiten jeweils auch auf mehrere Gebäude beziehen kann, sofern diese ein Gesamtbild bzw. eine bauliche Einheit darstellen. Im zu entscheidenden Fall ging es um eine Wohnanlage bestehend aus vier Baukörpern, die durch Tiefgarage, Stiegenhäuser und Dächer ineinander integriert waren. Das BFG beurteilte diese Wohnanlage aufgrund der Anordnung als ein einheitliches Gebäude und gelangte zum Ergebnis, dass die Gesamtanzahl der Wohnungen sämtlicher Gebäude relevant ist, womit von den Anschaffungskosten ein Grundanteil von 30 % auszuscheiden war.
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Vergleichswertverfahren: immo aktuell, Heft 1/2020
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft. Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Vergleichswertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen. Eine gesonderte Marktanpassung ist im (informativen) Verfahrensablauf nicht mehr vorgesehen. Dies steht aus Sicht der Autoren im Widerspruch zum Textteil der ÖNORM B 1802-1 und entspricht den Anforderungen einer Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung im Sinne der EO-Novelle 2000 nur zum Teil.
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Privates Immobilienmanagement: Seminar am 3. März 2020, ÖPWZ Finanzlehrgänge
Am 3. März 2020 fand unser Seminar zum Themenbereich "Privates Immobilienmanagement" speziell für angehende Finanzberater statt. Zu den Inhalten zählten u. a.: (1) Immobilien und Immobilienmärkte, (2) Grundlagen und Standards der Immobilienbewertung, (3) Vergleichswertverfahren, (4) Sachwertverfahren, (5) Ertragswertverfahren, (6) Discounted-Cash-Flow-Verfahren, (7) Residualwertverfahren, (8) sonstige wertbeeinflussende Umstände, (9) Ableitung des Verkehrswertes
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Tageweise Vorsteuerkorrektur bei Immobilien
Sollten Sie beim Kauf von Gebäuden oder im Rahmen von Gebäude-Großreparaturen Vorsteuern geltend gemacht haben, sind die Vorsteuerbeträge entsprechend zu korrigieren, wenn sich die unternehmerische Nutzung des Gebäudes ändert.
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Paukerkurs zur ImmoZert-Sachverständigenprüfung: Nachlese zu den Seminaren am 11. und 12. Februar 2020
Inhalte: (1) Befundaufnahme und Vorgehensweise bei der Gutachtenserstellung, (2) Rechte und Lasten in der Liegenschaftsbewertung, (3) Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten
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Hauptwohnsitzbefreiung bei der ImmoESt
Der Begriff des Hauptwohnsitzes wird im EStG nicht näher bestimmt. Im Sinne der BAO hat jemand einen Wohnsitz dort, wo er eine Wohnung inne hat unter Umständen, die darauf schließen lassen, dass er die Wohnung beibehalten und benutzen wird.
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Liegenschaftsbewertung nach der neuen ÖNORM B 1802-1: Praxistag am 31. März 2020, Linde Campus
Mit der ÖNORM B 1802-1, die seit 15.7.2019 in Kraft ist, ergeben sich wesentliche Änderungen in der Immobilienbewertung. Der Praxistag bietet Ihnen nun einen detaillierten Überblick über die wesentlichen Fragen, die bei der täglichen Bewertungsarbeit auftauchen.
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Expertenrunde Liegenschaftsbewertung: Nachlese zum Workshop am 14. Jänner 2020
Inhalte: (1) Kleinere versus größere gewerblich genutzte Liegenschaften, (2) Anwendung ertragsorientierter Bewertungsverfahren
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Verkehrs- und Marktwertermittlung von Denkmalschutzobjekten: Seminar am 17. Jänner 2020, Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft (ARS)
Grundlagen und Besonderheiten in der Verkehrs- und Marktwertermittlung, Vergleichs- und Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Investment Method, Praxisbeispiele
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Frohe Weihnachten und guten Rutsch!
Wir bedanken uns für die vertrauensvolle Partnerschaft und die sehr angenehme Zusammenarbeit. Wir wünschen Ihnen frohe Festtage, Zeit zur Entspannung und Besinnung.
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