Vergleichswertverfahren: immo aktuell, Heft 1/2020

Vergleichswertverfahren

Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.

Inhalte des Artikels

Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
- Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
- Anwendungsbereich: Unbebaute Liegenschaften und Bodenwertermittlung, bebaute Liegenschaften, Mieten, Exkurs: Grundkostenanteil und Lagezuschlag
- Verfahrensablauf
Vergleichsobjekte
- Tatsächlich erzielte Kaufpreise und Mieten
- Vergleichbare Sachen
- Ungewöhnliche Verhältnisse und persönliche Umstände
Abweichende Eigenschaften und zeitliche Schwankungen
- Abweichende Eigenschaften
- Preisschwankungen
- Summe der Abweichungen
Wertbildung
- Mittelwert
- Identifikation von Ausreißern
Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
- Rechte und Lasten
- Marktanpassung

Auf den Punkt gebracht

Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Vergleichswertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen.
Eine gesonderte Marktanpassung ist im (informativen) Verfahrensablauf nicht mehr vorgesehen.
Dies steht aus Sicht der Autoren im Widerspruch zum Textteil der ÖNORM B 1802-1 und entspricht den Anforderungen einer Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung im Sinne der EO-Novelle 2000 nur zum Teil.