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Vergleichswertverfahren: immo aktuell, Heft 1/2020

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Vergleichswertverfahren: immo aktuell, Heft 1/2020

ÖNORM B 1802-1 Vergleichswertverfahren
  • Mrz 13, 2020
  • Gerald Stocker
  • 0 Comments

Vergleichswertverfahren

Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.

Inhalte des Artikels

  • Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
    • Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
    • Anwendungsbereich: Unbebaute Liegenschaften und Bodenwertermittlung, bebaute Liegenschaften, Mieten, Exkurs: Grundkostenanteil und Lagezuschlag
    • Verfahrensablauf
  • Vergleichsobjekte
    • Tatsächlich erzielte Kaufpreise und Mieten
    • Vergleichbare Sachen
    • Ungewöhnliche Verhältnisse und persönliche Umstände
  • Abweichende Eigenschaften und zeitliche Schwankungen
    • Abweichende Eigenschaften
    • Preisschwankungen
    • Summe der Abweichungen
  • Wertbildung
    •  Mittelwert
    • Identifikation von Ausreißern
  • Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
    • Rechte und Lasten
    • Marktanpassung

Auf den Punkt gebracht 

  • Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
  • Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Vergleichswertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen.
  • Eine gesonderte Marktanpassung ist im (informativen) Verfahrensablauf nicht mehr vorgesehen.
  • Dies steht aus Sicht der Autoren im Widerspruch zum Textteil der ÖNORM B 1802-1 und entspricht den Anforderungen einer Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung im Sinne der EO-Novelle 2000 nur zum Teil.

Die erste Seite des Artikels, der in der Zeitschrift immo aktuell (Linde Verlag) erschienen ist, finden Sie hier!

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E-Mail stocker@realbewertung.at
Telefon 0676 470 08 09
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