Zinssätze in der Immobilienbewertung: Seminar am 5. Juni 2019, Linde Campus
In der Bewertungspraxis haben sich unterschiedliche Modelle zur Ableitung von Zinssätzen für ertragsorientierte Bewertungsverfahren sowie für das Residualwertverfahren etabliert. Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über klassische und alternative Modelle zur Ermittlung von Zinssätzen für das Ertragswert-, Discounted-Cash-Flow- und Residualwertverfahren. Auf Basis eines Praxisbeispiels werden die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Zinssatz-Modelle identifiziert sowie deren Chancen und Risiken dargestellt.
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Die neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung: Praxistag am 28. Mai 2019, Linde Campus
In der neuen ÖNORM B 1802-1 werden neben dem Markt- und Verkehrswert erstmals auch Wertbegriffe aus dem Ertrag- und Umsatzsteuerrecht sowie aus dem Kapitalmarktrecht normiert. Für das Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren sowie für die Ableitung des Markt- und Verkehrswertes werden neue Ablaufschemata vorgegeben. Neben dem klassischen zweigleisigen Ertragswertverfahren wird in der ÖNORM B 1802-1 ein eingleisiges Verfahren und ein Ertragswertverfahren ohne Berücksichtigung des Bodenwertes vorgestellt.Die Höhe des neu normierten Liegenschaftszinssatzes ist aus der regionalen Immobilienmarktentwicklung abzuleiten, wobei verschiedene Nutzungsarten gesondert zu betrachten sind.
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Privates Immobilienmanagement: Seminar am 13. März 2019, ÖPWZ Finanzlehrgänge
Am 13. März 2019 fand unser Seminar zum Themenbereich "Privates Immobilienmanagement" speziell für angehende Finanzberater statt. Zu den Inhalten zählten u. a.: (1) Immobilien und Immobilienmärkte, (2) Grundlagen und Standards der Immobilienbewertung, (3) Vergleichswertverfahren, (4) Sachwertverfahren, (5) Ertragswertverfahren, (6) Discounted-Cash-Flow-Verfahren, (7) Residualwertverfahren, (8) sonstige wertbeeinflussende Umstände, (9) Ableitung des Verkehrswertes
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Paukerkurs zur ImmoZert-Sachverständigenprüfung: Probeprüfung am 27. Februar 2019, ÖVI Immobilienakademie
Die ImmoZert trägt durch das Zertifizierungsprogramm von Immobiliensachverständigen wesentlich zur weiteren Professionalisierung des Berufsstandes der Immobilienbewerter bei.Am 27. Februar 2019 fand der letzte Tag des Paukerkurses für die ImmoZert-Sachverständigenprüfung statt. Die Teilnehmer lösten im Rahmen einer Probeprüfung die folgenden Problemstellungen: (1) Theoriefragen, (2) praktisches Bewertungsbeispiel, (3) Plausibilisierung eines Gutachtens
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Marktwertermittlung von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand: Seminar am 8. Mai 2019, Linde Campus
In der Bewertungspraxis existieren unterschiedliche Modelle zur Markt- und Verkehrswertermittlung von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand. Aufgrund des eingeschränkten Marktes existieren nur wenige Vergleichswerte, die die Wertermittlung von Kindergärten, Schul- und Universitätsgebäuden, Gemeindezentren, Turnhallen, Sportplätzen und Bauhöfen erschweren. Das Seminar bietet eine kritische Betrachtung der normierten und nicht normierten Bewertungsmethoden. In Praxisbeispielen werden die möglichen wesentlichen Ertragsparameter von Sonderimmobilien der öffentlichen Hand identifiziert sowie mögliche Ansätze zur Markt- und Verkehrswertermittlung dieser Assetklasse dargestellt.
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Liegenschaftsbewertung: Intensivseminar am 12. März 2019, WIFI Wien
Im Rahmen des Intensivseminars werden die klassischen Verfahren der Liegenschaftsbewertung vorgestellt. Dabei werden einzelne Beispiele zum Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren gemeinsam mit den Teilnehmern kritisch besprochen. Zusätzlich werden das Discounted-Cash-Flow-Verfahren und das Residualwertverfahren vorgestellt. Zu den Inhalten zählen u. a.: (1) Bewertung einer Liegenschaft aus steuerlicher und rechtlicher Sicht, (2) Bewertung von Immobilien (Bewertungsverfahren und Besonderheiten für gewerbliche Immobilien), (3) Trends im Handel, im Gewerbe und in der Industrie, (4) Entwicklung von Geschäfts- und Büroflächen, (5) betriebswirtschaftliche Kennzahlen, (6) allgemeine Punkte zur Bewertung einer Liegenschaft, (7) Nutzungsmöglichkeiten von Liegenschaften
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Aktuelle Verwaltungskostenpauschale gem. § 22 MRG
Die Verwaltungskostenpauschale gem. § 22 MRG wurde angepasst und beträgt für das Jahr 2019 EUR 3,60 pro m² Nutzfläche pro Jahr.
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Paukerkurs zur ImmoZert-Sachverständigenprüfung: Intensivseminar am 12./13. und 27. Februar 2019, ÖVI Immobilienakademie
Ausgehend von der Befundaufnahme im Rahmen einer Liegenschaftsbegehung wird vor allem die Gutachtenerstellung und die Plausibilisierung von Gutachten geübt. In der Folge werden dann die erstellen Übungsgutachten diskutiert. In einer Probeprüfung wird der eigene Kenntnisstand ermittelt und die Prüfungssituation simuliert.
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Bewertung von Einkaufs- und Fachmarktzentren: Fachartikel in der ZLB, Heft 6/2018
Der Retailmarkt ist von stagnierenden und sinkenden Quadratmetermieten, steigenden Leerstandsraten sowie mittelfristig einem Rückgang des Flächenangebots gekennzeichnet. Die Marktüblichkeit der Ist-Mieten ist mit Hilfe von Vergleichsmieten zu prüfen. Durchschnitts-und Spitzenmieten bilden Ausgangswerte. Die Mietbelastung ist auf Basis der in einer bestimmten Branche erzielbaren Umsätze abzuleiten. Die Zinssätze für das Ertragswertverfahren bzw. DCF-Verfahren sind unter Berücksichtigung der Ist-Mieten und der Marktmietbandbreiten aus Vergleichstransaktionen abzuleiten.
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