Die Bewertung von Lagequalitäten im Richtwertgesetz: Nachlese zum ImmoZert Immobilien-Bewertungssymposium 2019

Ein spannender Themenbogen erwartete Immobiliensachverständige beim Bewertungssymposium 2019 von ÖVI und ImmoZert.

Am 11. September 2019 fand in der Albert Hall das Immobilienbewertungssymposium des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (ÖVI) und der ImmoZert Zertifizierungsgesellschaft statt. 5 ReferentInnen stellten sich den Fragen der TeilnehmerInnen.

Herr Mag. (FH) Gerald Stocker, MBA MRICS WAVO WRV stellte in seinem Vortrag

„Die Bewertung von Lagequalitäten im Richtwertgesetz„

die folgenden Judikate vor:

• 5 Ob 74/17v (Lagezuschlag verneinend)
• 39 R 70/18k (Lagezuschlag bejahend)
• 5 Ob 188/18k (Lagezuschlag verneinend)
• 5 Ob 242/18a (Lagezuschlag bejahend)
• 5 Ob 158/18y (Lagezuschlag verneinend)

Auf Basis der ergangenen Judikatur wurde ein Wohnlagenmodell auf Basis des Zielbaumverfahrens, welches für die Beurteilung und Bewertung von Lagequalitäten verwendet werden kann, vorgestellt. Dabei wurden die folgenden Parameter erläutert:

• Infrastruktur
• Umwelteinflüsse
• Nachbarschaftslage
• Image

Die Realbewertung Gerald Stocker e. U. erstellt Gutachten über die Lagequalität und die Höhe des Lagezuschlages. Details finden Sie in der Rubrik Richtwertmietzinse und angemessene Hauptmietzinse!