Wertbegriffe in der Liegenschaftsbewertung: immo aktuell, Heft 4/2019

Zusammenfassung unseres Fachartikels im Heft 4/2019 in der Zeitschrift immo aktuell: Immobilien – Steuern – Recht

Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.

Anwendungsbereich
Während sich der Anwendungsbereich der zurückgezogenen ÖNORM B 1802 auf die Ermittlung der Grundlagen des Verkehrswertes beschränkte, bezieht sich die ÖNORM B 1802-1 auf die Ermittlung der folgenden Werte:

• Verkehrs- oder Marktwert
• beizulegender Zeitwert
• beizulegender Wert
• Beleihungswert nach BWG bzw. EVS
• fairer Wert
• fiktive Anschaffungskosten
• Fixpreis nach WGG
• gemeiner Wert
• Individualwert
• Teilwert
• vorhandener Bauwert gemäß BauRG

Abgrenzung der Wertbegriffe

• Die Begriffe Verkehrswert und Marktwert können synonym verwendet werden.
• Der Verkehrs- bzw. Marktwert muss allerdings in Einzelfällen vom beizulegenden Zeitwert (fair value for accounting purposes) differenziert werden.
• Die Beleihungswertbegriffe nach Bankwesengesetz (BWG) und European Valuation Standards (EVS) können synonym verwendet werden.
• Der faire Wert, der Fixpreis nach WGG, der gemeine Wert, der Individualwert und der vorhandene Bauwert gemäß BauRG stellen eigenständige Wertbegriffe dar, die inhaltlich vom Markt- und Verkehrswert abweichen.

Die erste Seite des Artikels, der in der Zeitschrift immo aktuell (Linde Verlag) erschienen ist, finden Sie hier!

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