Vorbereitungslehrgang zur Sachverständigenprüfung CIS ImmoZert und Gerichts-SV: Seminare zwischen 04.10.2019 und 25.01.2020, ÖVI Immobilienakademie, FH Kufstein, Seminarort: Kufstein
Mit dem Lehrgang Immobilienbewertung für ImmobilientreuhänderInnen bieten die ÖVI Immobilienakademie und die Fachhochschule Kufstein eine praxis- und wissenschaftlich orientierte Ausbildung und Vorbereitung zur Sachverständigenprüfung an, die in dieser Form in Österreich einzigartig ist.Der Lehrgang richtet sich an Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, die sich auf eine Sachverständigenprüfung vorbereiten möchten.
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Vorbereitungslehrgang zur Sachverständigenprüfung CIS ImmoZert und Gerichts-SV: Seminare zwischen 13.09.2019 und 17.01.2020, ÖVI Immobilienakademie, Seminarort: Wien
Mit dem Lehrgang Immobilienbewertung für ImmobilientreuhänderInnen bietet die ÖVI Immobilienakademie eine praxis- und wissenschaftlich orientierte Ausbildung und Vorbereitung zur Sachverständigenprüfung an, die in dieser Form in Österreich einzigartig ist.Der Lehrgang richtet sich an Immobilienmakler, Immobilienverwalter und Bauträger, die sich auf eine Sachverständigenprüfung vorbereiten möchten.
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Nachlese zur erfolgreichen Konferenz: Die neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung
Am 28. Mai 2019 fand im Hotel Mercure Wien Westbahnhof der Praxistag des Lindecampus zur neuen ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung-Grundlagen statt. 30 TeilnehmerInnen konnten für die Veranstaltung gewonnen werden. 6 ReferentInnen stellten sich den Fragen der TeilnehmerInnen.
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Der nachhaltige Rohertrag im Wohnrecht: Fachartikel in der ZLB, Heft 2/2019
Der bis ins Jahr 2017 bewährten Praxis, als Indikation auf die Lagezuschlagskarte der MA 25 zurückzugreifen, wurde durch die OGH-Entscheidung 5 Ob 74/17v die Grundlage entzogen. Die Entscheidung hat drei wesentliche Aussagen getroffen: (1) Die „Überdurchschnittlichkeit“ einer Lage (Wohnumgebung) kann nicht schon allein aus einem gegenüber der mietrechtlichen Normwohnung höheren Grundkostenanteil der konkret zu bewertenden Lage abgeleitet werden; (2) Wien wird nicht als Referenzgebiet für die Beurteilung der Durchschnittlichkeit der Lage eines Hauses gesehen, sondern es ist auf jene Teile des Wiener Stadtgebiets abzustellen, die einander nach der Verkehrsauffassung in ihren Bebauungsmerkmalen gleichen und ein einigermaßen einheitliches Wohngebiet darstellen; (3) Eine 350 m entfernte U-Bahn-Station sei keine verkehrsgünstige U-Bahn-Anbindung.
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Was ist die Basis für die Abschreibung?
Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen. Steuermindernd wirkt dabei die Abschreibung des Gebäudes, die auf Basis der Anschaffungs- oder Herstellungskosten berechnet wird.
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Bewertung von Gastronomieliegenschaften: Seminar am 17. Oktober 2019, Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft (ARS)
Bei der Verkehrswertermittlung von Gastronomieimmobilien steht die Ableitung des nachhaltig erzielbaren Pachtentgeltes im Vordergrund. Aufgrund der unterschiedlichen Gastronomiekonzepte und der fehlenden Vergleichsdaten steht der Gutachter vor Herausforderungen. Zu den Inhalten zählen: (1) Nationale und internationale Gastronomie mit Fokus auf Österreich, (2) Anforderungen der Gastronomiekonzepte an eine Immobilie, (3) Vertragsgestaltung, (4) Ausgewählte Kennzahlen in der Gastronomie inkl. Case Study, (5) Wesentliche Bewertungsparameter für das Pachtwertverfahren
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Grunderwerbsteuer bei Hotelübergaben im Familienverband
Im Rahmen einer Betriebsübergabe an die nächste Generation werden – gerade im Hotellerie- und Gastgewerbe – zumeist auch Liegenschaften mitübertragen. Deswegen sollten Sie auf eine steuerschonende Übertragung dieser hohen Vermögenswerte achten.
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ImmoZert-Rezertifizierungsprüfung: Intensivseminar am 6. Mai 2019, ÖVI Immobilienakademie
Schwerpunkt dieses Intensivseminars bilden die rechtlichen Änderungen der vergangenen 5 Jahre. Inhalte: (1) Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012, (2) Bestimmungen der Grundanteilsverordnung 2016, (3) ausgewählte Aspekte der Datenschutz-Grundverordnung für Immobilienbewerter, (4) wesentliche Neuerungen der European Valuation Standards 2016, (5) Richtwertmietzins und Lagezuschlag, (6) Beurteilung der wirtschaftlichen Abbruchreife
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Plausibilisierung von Verkehrswertgutachten: Seminar am 24. Juni 2019, Akademie für Recht, Steuern und Wirtschaft (ARS)
Das Ziel ist die Verbesserung der Qualität von Bewertungsgutachten, die insb. bei Privatgutachten für Bilanzierungs- und Finanzierungszwecke gefordert wird. Auch bei Gerichtsgutachten werden im Rahmen der Gutachtenserläuterung Anfragen zu einzelnen Bewertungsansätzen seitens der involvierten Parteien gestellt. Inhalte: (1) Formulierung des Bewertungsauftrages bei Privatgutachten, (2) Plausibilisierung unterschiedlicher Gutachtenstypen, (3) wesentliche Beurteilungskriterien für Bewertungsgutachten, (4) Checklisten zur Qualitätsprüfung von Verkehrswertgutachten
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Valorisierte Richtwerte und Grundkostenanteile ab 1. April 2019
Die neuen Richtwerte werden mit 1. April 2019 mietrechtlich wirksam. Neue Mietverträge können auf dieser Basis ab 1. April abgeschlossen werden. Bestehende Richtwertmietverträge können bei entsprechenden Wertsicherungsvereinbarungen ab Mai 2019 angehoben werden. Für das Anhebungsbegehren sind die folgenden Formerfordernisse zu erfüllen: (1) Das Anhebungsbegehren hat schriftlich zu erfolgen und (2) darf nicht vor dem Eintritt der mietrechtlichen Wirksamkeit (nicht vor dem 1. April 2019) abgesendet werden.
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