Vergleichswertverfahren: immo aktuell, Heft 1/2020

Vergleichswertverfahren

Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.

Inhalte des Artikels

• Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
  • Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
  • Anwendungsbereich: Unbebaute Liegenschaften und Bodenwertermittlung, bebaute Liegenschaften, Mieten, Exkurs: Grundkostenanteil und Lagezuschlag
  • Verfahrensablauf
• Vergleichsobjekte
  • Tatsächlich erzielte Kaufpreise und Mieten
  • Vergleichbare Sachen
  • Ungewöhnliche Verhältnisse und persönliche Umstände
• Abweichende Eigenschaften und zeitliche Schwankungen
  • Abweichende Eigenschaften
  • Preisschwankungen
  • Summe der Abweichungen
• Wertbildung
  •  Mittelwert
  • Identifikation von Ausreißern
• Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
  • Rechte und Lasten
  • Marktanpassung

Auf den Punkt gebracht 

• Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
• Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Vergleichswertverfahrens im Wesentlichen die Inhalte der ÖNORM B 1802 übernommen.
• Eine gesonderte Marktanpassung ist im (informativen) Verfahrensablauf nicht mehr vorgesehen.
• Dies steht aus Sicht der Autoren im Widerspruch zum Textteil der ÖNORM B 1802-1 und entspricht den Anforderungen einer Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung im Sinne der EO-Novelle 2000 nur zum Teil.

Die erste Seite des Artikels, der in der Zeitschrift immo aktuell (Linde Verlag) erschienen ist, finden Sie hier!

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