Rechte und Lasten in der Verkehrs- und Marktwertermittlung: Seminar am 28. Oktober 2019

Grundlagen, Dienstbarkeiten, Marktanpassung

• Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen

• • Liegenschaftsbewertungsgesetz
  • ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung Teil 1
  • Exekutionsordnung
  • Ersitzung und zwangsweise Begründung von Dienstbarkeiten
  • Notwegegesetz 1896

• Grunddienstbarkeiten

• • Feldservitute: Wegerechte, Leitungsrechte, Tunneldienstbarkeiten, Wasserbezugsrechte
  • Gebäudedienstbarkeiten: Recht auf Licht, Recht auf Aussicht, Recht der Dachtraufe

• Persönliche Dienstbarkeiten

• • Fruchtgenussrechte, Gebrauchsrechte
  • Wohnungsrechte, Ausgedinge und Reallasten

• Marktanpassung bei Dienstbarkeiten

• • Marktanpassung bei der Bewertung der belasteten Liegenschaft
  • Marktanpassung bei der Bewertung des Rechts

• Weitere Rechte
  • Wiederkaufs-, Rückkaufs- und Vorkaufsrechte
  • Belastungs- und/oder Veräußerungsverbote
• Praxisbeispiele
  • Wege- und Leitungsrechte bei Sach- und Ertragsobjekten
  • Tunneldienstbarkeit bei einem Wiener Mietzinshaus
  • Wasserbezugsrecht bei einem Einfamilienhaus
  • Belastung aufgrund des Rechtes auf Licht und Aussicht bei einem Mietzinshaus
  • Wert eines lebenslangen Wohnrechtes bei einem Einfamilienhaus unter Berücksichtigung versicherungsmathematischer Grundsätze
  • Wert eines Wohnrechtes auf Basis des Nutzungswertes bei einem Einfamilienhaus
  • Wert eines Wohnrechtes unter Ertragsgesichtspunkten bei Eigentumswohnungen
  • Bewertung einer mit einem Fruchtgenussrecht belasteten Büroimmobilie
  • Berücksichtigung einer Pfl egeverpfl ichtung bei der Verkehrs- und Marktermittlung eines Einfamilienhauses
  • Bewertung eines mit einem Vorkaufsrecht belasteten Mietzinshauses
  • Bewertung eines mit einem Belastungs- und Veräußerungsverbot belasteten Einfamilienhauses

Nutzen

Wichtiger Hinweis

• Die Bewertung von Baurechten und Superädifikaten wird im Intensivseminar nicht behandelt!

Wer muss informiert sein

• Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für das Immobilienwesen
• Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung gem. ISO/IEC 17024
• Sachverständige bei Banken, Sparkassen und Versicherungen im Bereich Immobilienbewertung
• MitarbeiterInnen von Immobilienbewertungsunternehmen
• Asset-, Portfolio- und RisikomanagerInnen bei institutionellen Immobilieninvestoren
• Wirtschaftsberatende Berufe (SteuerberaterInnen, WirtschaftsprüferInnen)

Details finden Sie auf der Homepage der ARS unter diesem Link!

Die Realbewertung Gerald Stocker e. U. erstellt Gutachten zu Dienstbarkeiten und Reallasten. Details dazu finden Sie in der Rubrik Dienstbarkeiten und Reallasten!