Novelle für Raumordnungsgesetz in Niederösterreich
Wenn neu gewidmete Bauparzellen nach einer bestimmten Zeitspanne nicht bebaut werden, werden sie automatisch rückgewidmet oder müssen etwa der Gemeinde zum Kauf angeboten werden. Das besagt der Entwurf.
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Beschleunigte Gebäudeabschreibung für Investitionen ab dem 1.7.2020
Im Zuge der COVID-19-Pandemie wurde das Konjunkturstärkungsgesetz 2020 erlassen, welches eine beschleunigte Gebäudeabschreibung für private Vermieter vorsieht.
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Vermietung von Wohnungen über eine Internetplattform als gewerblicher Beherbergungsbetrieb?
Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hatte kürzlich zu entscheiden, ob die Vermietung einer Wohnung über die Internetplattform „Airbnb“ eine Raummiete oder eine Beherbergung im Sinne des Gewerberechts darstellt. Mit der Beurteilung einer derartigen Vermietungstätigkeit als Beherbergung im Sinne des Gewerberechts ist für den Vermieter eine Pflichtversicherung bei der Sozialversicherung der Selbständigen (SVS) und eine Pflichtmitgliedschaft bei der Wirtschaftskammer verbunden. Wie im Entscheidungsfall kann den Vermieter eine Strafe für die nicht vorhandene Gewerbeberechtigung treffen.
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Verluste aus privaten Grundstücksveräußerungen
In einem aktuellen Erkenntnis führte der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) aus, dass im Folgejahr auch Verluste aus einer Grundstücksveräußerung, die sich aufgrund einer teilweisen Rücküberweisung des Veräußerungserlöses wegen Mängel im Verkaufsobjekt ergeben, berücksichtigt werden können, soweit ursprünglich ein Veräußerungsgewinn erzielt und dieser auch tatsächlich besteuert wurde.
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Vermietung mit Nebenleistung als bäuerlicher Nebenerwerb
Die Vermietung von Ferienwohnungen durch Landwirte kann bei gegebener Unterordnung und einem Konnex zur landwirtschaftlichen Tätigkeit zu landwirtschaftlichen Nebeneinkünften führen.
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Mieteinnahmen versteuern
Wer Vermieter ist, muss seine Mieteinnahmen versteuern. Die eingehenden Mietzinseinkünfte werden aber nicht in voller Höhe versteuert, von ihnen werden noch Kosten und Abschreibungen abgezogen. So ist die Steuerbelastung in vielen Fällen gar nicht so groß. In manchen Fällen sind diese Einkünfte sogar negativ – dann sinkt die Steuerlast.
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COVID-19: Umsatzsteuer trotz Mietausfällen?
Die Corona-Pandemie führt zu Mietausfällen betroffener Mieter - im besten Fall temporär, im schlechtesten Fall endgültig.
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Verkauf von selbst gebauten Wohnungen: Gewerblicher Grundstückshandel
Keine Vermögensverwaltung, sondern ein gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn die Vermögensnutzung durch Fruchtziehung in den Hintergrund tritt und die Vermögensverwertung entscheidend im Vordergrund steht. Werden Grundstücke erworben, um diese zu bebauen, und in nahem zeitlichen Zusammenhang ein Teil der Wohnungen veräußert, so kann bereits bei einer geringen Anzahl von Objekten eine gewerbliche Tätigkeit entstehen.
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Coronabedingte Mietzinsminderung: Jeder Fall ist anders
Die folgenden Beispiele zeigen, dass bei coronabedingten Mietzinsminderungen in der Praxis auf den Einzelfall abzustellen ist. Es ist das Gespräch mit dem Mieter zu suchen, um eine einvernehmliche und sachlich begründete Lösung zu erreichen.
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Rechtsformwahl bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien
Bei der geplanten Vermietung einer Gewerbeimmobilie empfiehlt es sich, nicht nur wirtschaftliche, sondern auch steuerliche Überlegungen anzustellen.
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