Standardimmobilien und Spezialimmobilien
- Als Immobiliensachverständige stellen wir für Sie oder Ihr Unternehmen den Verkehrswert und Marktwert von Projektentwicklungen und Immobilienentwicklungen fest.
- Wir konzentrieren uns dabei sowohl auf Standardimmobilien (Wohn- und Büroimmobilien, Lager- und Logistikimmobilien) als auch auf Sonderimmobilien und Spezialimmobilien (Hotel- und Freizeitimmobilien, Gesundheitsimmobilien, sonstige gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften).
Statisches und dynamisches Residualwertverfahren
- Wir bewerten für Sie sowohl unbebaute Grundstücke als auch bebaute Liegenschaften, die im Rahmen einer Immobilienentwicklung eine neue und nachhaltige Nutzung erhalten sollen.
- Für die Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung nutzen wir das statische oder das dynamische Residualwertverfahren.
Markt- und Verkehrswertermittlung
- Auf Basis der bestehenden Feasibility Study (Machbarkeitsstudie) des Bauträgers oder Projektentwicklers ermitteln für Sie oder Ihr Unternehmen den fiktiven Veräußerungserlös der Liegenschaft nach Fertigstellung der Immobilienentwicklung. Dabei berücksichtigen wir die Angebots- und Nachfragestruktur auf dem Immobilienmarkt.
- Vom fiktiven Veräußerungserlös nach Fertigstellung ziehen wir die Gesamtinvestitionskosten (Grundstücksaufbereitung und Grundstücksaufschließung, Baukosten und Baunebenkosten, Kosten für die Zwischenfinanzierung, notwendige Reserven, Kosten für die Vermarktung, Entwicklungsgewinn) ab.
- Als Ergebnis ermitteln wir im Falle unbeauter Liegenschaften den tragfähigen Bodenwert und im Falle bebauter Liegenschaften den tragfähigen Liegenschaftwert als Verkehrswert und Marktwert.
Szenario- und Sensitivitätsanalysen
- Da das Ergebnis eines Residualwertverfahrens im Wesentlichen von der Höhe des Ansatzes einzelner Parameter abhängt, führen wir in Ihrem Auftrag unter Berücksichtigung Ihrer Vorgaben auch Szenario- und Sensitivitätsanalysen durch.
- Diese legen mögliche Wertuntergrenzen oder Wertobergrenzen für den Kauf oder Verkauf von Projektentwicklungsliegenschaften fest und dienen der detaillierten Analyse des mit der Immobilienentwicklung und Projektentwicklung verbundenen Risikos.
Nachvollziehbarkeit und Transparenz
- Wir stellen die Ergebnisse unserer Sachverständigengutachten und der durchgeführten Szenario- und Sensitivitätsanalysen für Sie oder Ihr Unternehmen nachvollziehbar und transparent dar.
- Wir greifen dabei sowohl auf unsere interne Datenbank als auch auf die Daten aus unserem umfangreichen nationalen und internationalen Netzwerk zurück.
- Wir bearbeiten Ihren Auftrag absolut vertraulich und geben übermittelte Unterlagen und Informationen selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
