Ankauf, Verkauf, Finanzierung
- Als Immobiliensachverständige erstellen wir für Sie oder Ihr Unternehmen Gutachten für den Wert komplexer Immobilienportfolios für unterschiedliche Zwecke (Ankauf, Verkauf, Finanzierung).
- Wir ermitteln für Sie oder Ihr Unternehmen Verkehrswertbandbreiten und Marktwertbandbreiten auf Portfolioebene.
Unterschiedliche Methoden
- Je nach Portfolio und Zeitrahmen unterscheiden wir zwischen aggregierten Einzelbewertungen, Paketbewertungen, Massen- und Desktopbewertungen.
- Da die unterschiedlichen Bewertungsmethoden mit Vor- und Nachteilen verbunden sind, erfolgt die Auswahl der Methode in enger Abstimmung mit Ihnen.
- Für die Wertermittlung selbst wählen wir nationale oder internationale Immobilienbewertungsmethoden.
- Bei Renditeimmobilien wählen wir entsprechend Ihrer Vorgaben das Ertragswertverfahren, die internationale Investment Method oder das Discounted-Cash-Flow-Verfahren.
- Bei unbebauten Grundstücken nutzen wir zudem – je nach Aufgabenstellung und Ihren konkreten Vorgaben – das Vergleichswertverfahren oder das Residualwertverfahren.
Portfolioabschläge und Portfoliozuschläge
- Wir analysieren im Rahmen unserer Portfoliobewertungen und Paketbewertungen für Sie oder Ihr Unternehmen die Lage auf dem Immobilienmarkt und berücksichtigen die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale der Immobilien und unbebauten Grundstücke.
- Um den Wert eines Immobilienportfolios zu ermitteln, bestimmen wir für Sie oder Ihr Unternehmen unter Berücksichtigung von Vergleichstransaktionen und besonderen Modellen Portfolioabschläge oder Portfoliozuschläge.
- Die Höhe der Portfolioabschläge oder -zuschläge orientieren sich am Marktgeschehen sowie an der Struktur und Qualität des Immobilienportfolios.
Nachvollziehbarkeit und Transparenz
- Wir stellen für Sie bzw. Ihr Unternehmen die Ergebnisse unserer Portfoliobewertung und Paketbewertung nachvollziehbar und transparent dar.
- Wir berücksichtigen bei unseren Ermittlungen für Sie bzw. Ihr Unternehmen die nationalen Vorgaben (Liegenschaftsbewertungsgesetz, ÖNORMEN zur Liegenschaftsbewertung) sowie die internationalen Vorgaben (International Valuation Standards, European Valuation Standards, Standards der Royal Institution of Chartered Surveyors).
- Wir greifen bei der Ermittlung von Portfoliowerten sowohl auf unsere interne Datenbank als auch auf die Daten aus unserem umfangreichen nationalen und internationalen Netzwerk zurück.
- Wir bearbeiten Ihren Auftrag absolut vertraulich und geben übermittelte Unterlagen und Informationen selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
