Nationale und internationale Bewertungsmethoden
- Als Immobiliensachverständige erstellen für Sie oder Ihr Unternehmen detaillierte Gutachten zum Zweck der Immobilienfinanzierung.
- Wir ermitteln für Sie den Verkehrswert und Marktwert – in Abhängigkeit von der Art der Liegenschaft – mit Hilfe nationaler oder internationaler Immobilienbewertungsmethoden.
Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung
- Wir analysieren im Rahmen der Verkehrswertermittlung und Marktwertermittlung für Sie oder Ihr Unternehmen die Lage auf dem Immobilienmarkt und berücksichtigen die wesentlichen wertbestimmenden Merkmale der Immobilie oder des unbebauten Grundstückes.
- Dazu zählen der Standort, das Alter der Immobilie, Baumängel und Bauschäden sowie durchgeführte oder anstehende Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen.
- Bei Mietobjekten und Pachtimmobilien prüfen wir die Höhe der laufenden Mieteinnahmen und der Pachterträge auf ihre Marktüblichkeit und bestimmen für die Verkehrswertermittlung die nachhaltig erzielbaren Erträge.
Berücksichtigung von Rechten und Lasten
- Im Grundbuch verzeichnete Rechte und Lasten (Grunddienstbarkeiten, Personaldienstbarkeiten, Reallasten) können die Höhe des Verkehrswertes und Marktwertes positiv oder negativ beeinflussen.
- Rechte und Lasten bewerten wir nach finanz- und versicherungsmathematischen Grundsätzen unter Berücksichtigung der Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt.
Beleihungswertermittlung
- Wir ermitteln bei Bedarf zusätzlich Beleihungswerte entsprechend der nationalen Bestimmungen des Bankwesengesetzes und des Hypthekenbankgesetzes sowie der Vorgaben des europäischen Immobilienbewertungsverbandes TEGoVA (The European Group of Valuers‘ Associations).
- Beim Beleihungswert handelt es sich um einen eigenständig errechneten Wert. Dieser wird nachhaltig und vorsichtig für einen möglichst langen Zeitraum ermittelt und bildet die Basis für die Refinanzierung und Eigenmittelunterlegung der Bank.
- Dabei berücksichtigen wir die künftige Marktgängigkeit, die langfristigen und dauerhaften Eigenschaften der Immobilie sowie die gegenwärtige Nutzung und angemessene Alternativnutzungen.
- Als Immobiliengutachter HypZert für Beleihungswertermittlungen (CIS HypZert [MLV]) verfügen über die notwendige Qualifikation und erstellen Verkehrs- und Beleihungswertgutachten speziell für deutsche Pfandbriefbanken unter Berücksichtigung der Bestimmungen des deutschen Pfandbriefgesetzes und der deutschen Beleihungswertermittlungsverordnung.
Nachvollziehbarkeit und Transparenz
- Wir stellen den Verkehrswert und Marktwert sowie den Beleihungswert der Liegenschaft nachvollziehbar und transparent dar.
- Wir greifen bei der Wertermittlung sowohl auf unsere interne Datenbank als auch auf die Daten aus unserem umfangreichen nationalen und internationalen Netzwerk zurück.
- Wir bearbeiten Ihren Auftrag absolut vertraulich und geben übermittelte Unterlagen und Informationen selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
