Ertragswertverfahren: immo aktuell, Heft 3/2020

Ertragswertverfahren

Neue ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1
Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.

Inhalte des Artikels

• Grundlagen, Anwendungsbereich und Verfahrensablauf
  • Gesetzliche und sonstige normierte Grundlagen
  • Anwendungsbereich
  • Verfahrensablauf
• Ertrag
  • Rohertrag
  • Bewirtschaftungsaufwand
  • Reinertrag – Reinertrag der baulichen Anlage
• Zinssatz
  • Liegenschaftszinssatz
  • Kapitalisierungszinssatz
• Berücksichtigung sonstiger wertbeeinflussender Umstände
• Verkehrswert

Auf den Punkt gebracht 

• Die ÖNORM B 1802-1 Liegenschaftsbewertung, Teil 1, ist seit 15. 7. 2019 in Kraft.
• Bei der Neufassung wurden hinsichtlich des Ertragswertverfahrens grundlegende Änderungen gegenüber den Inhalten der ÖNORM B 1802 vorgenommen.
• Der Terminus des „Liegenschaftszinssatzes“ wurde neu in die ÖNORM B 1802-1 aufgenommen und ist für die Verkehrs- bzw. Marktwertermittlung maßgeblich.
• Der Begriff „Kapitalisierungszinssatz“ ist bei Anwendung des statischen Ertragswertverfahrens ausschließlich für die Beleihungswertermittlung zu verwenden.
• Die Ableitung des Liegenschaftszinssatzes kann im Sinne einer Markttransparenz sowie einer modell- und referenzkonformen Wertermittlung nur durch die Einrichtung von Gutachterausschüssen erfolgen.

Den gesamten Artikel, der in der Zeitschrift immo aktuell (Linde Verlag) erschienen ist, finden Sie hier!

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