Zinssätze in der Immobilienbewertung: Seminar am 19. November 2019, Linde Campus

In der Bewertungspraxis haben sich unterschiedliche Modelle zur Ableitung von Zinssätzen für ertragsorientierte Bewertungsverfahren sowie für das Residualwertverfahren etabliert. Einzelne Zinssatz-Modelle sind aufgrund ihrer Risiken nur eingeschränkt für die Bewertungspraxis zu empfehlen.

Das Seminar bietet einen kompakten Überblick über klassische und alternative Modelle zur Ermittlung von Zinssätzen für das Ertragswert-, Discounted-Cash-Flow- und Residualwertverfahren. Auf Basis eines Praxisbeispiels werden die Gemeinsamkeiten und Unterschiede der Zinssatz-Modelle identifiziert sowie deren Chancen und Risiken dargestellt.

Zu den Inhalten zählen u. a.

• Liegenschaftszinssätze im klassischen und vereinfachten Ertragswertverfahren
  • Methoden laut ÖNORM B 1802-1, inkl. Neuerungen (seit 15.7.2019 in Kraft): Ableitung aus der regionalen Immobilienmarktentwicklung
  • Methoden aus der Bewertungspraxis: Ableitung aus der Netto- und Brutto-Anfangsrendite, direkte Ableitung aus dem Immobilienmarkt
  • Alternative Methoden auf Basis von Bandbreiten und Scoringmodellen: Methode nach Zeißler, Methode nach Münchehofer/Springer, Methode nach Sommer/Hausmann

• Diskontierungs- und Kapitalisierungszinssätze im Discounted-Cash-Flow-Verfahren (ÖNORM B 1802-2)
  
  • Ermittlung des Diskontierungszinssatzes unter Berücksichtigung
    • der Entwicklung des Verbraucherpreisindex
    • einer möglichen fehlenden Ertrags-Indexierung
  • Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes unter Berücksichtigung
    • der Restnutzungsdauer
    • der Höhe des Bodenwertes
    • des Wertsteigerungspotentials

• Diskontierungs- und Finanzierungszinssätze im Residualwertverfahren (ÖNORM B 1802-3)
  
  • Zinssätze für das Eigen- und Fremdkapital
  • Grundkonzept der Weighted Average Cost of Capital (WACC)

Ideal für folgende Teilnehmer

• Allgemein beeidete und gerichtlich zertifizierte Sachverständige für das Immobilienwesen
• Zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung gem. ISO/IEC 17024
• Sachverständige bei Banken, Sparkassen und Versicherungen im Bereich Immobilienbewertung
• MitarbeiterInnen von Immobilienbewertungsunternehmen
• Asset-, Portfolio- und RisikomanagerInnen bei institutionellen Immobilieninvestoren
• Wirtschaftsberatende Berufe

Details finden Sie auf der Homepage des Linde Campus!

Die Realbewertung Gerald Stocker e. U. erstellt Immobilienbewertungs-Gutachten für unterschiedliche Zwecke!