Personaldienstbarkeiten und Grunddienstbarkeiten sowie Reallasten
- Wir erstellen für Sie oder Ihr Unternehmen Sachverständigengutachten für grundstücksbezogene Rechte und Lasten.
- Wir unterscheiden zwischen Personaldienstbarkeiten (Fruchtgenussrecht, Wohnungsrecht, Gebrauchsrecht), Grunddienstbarkeiten (Wege-, Fahr- und Straßenrecht, Leitungsrecht, Brücken- und Tunneldienstbarkeit, Fensterrecht, Aussichtsrecht, Verbot der Verbauung, Wasserbezugsrecht) und Reallasten (Erbringung von Pflegeleistungen, regelmäßige Geldleistungen).
Analyse wirtschaftlicher Vor- und Nachteile
- Wir stellen für Sie bzw. Ihr Unternehmen im Rahmen unserer Immobiliengutachten die wirtschaftlichen Vor- und Nachteile, die sich aus dem Recht oder der Last ergeben, detailliert dar.
- Für die Ermittlung nutzen wir finanzmathematische Modelle und berücksichtigen die Angebots- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt.
- Den Barwert von Leibrenten (etwa bei Personaldienstbarkeiten und Reallasten) ermitteln wir nach versicherungsmathematischen Grundsätzen.
Entschädigungssummen für Zwangsrechte
- Werden auf Basis von gesetzlichen Grundlagen Zwangsrechte eingeräumt, bemessen wir detailliert Entschädigungssummen unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen Grundlagen (Eisenbahn-Enteignungsentschädigungsgesetz, Starkstromwegegesetz, Wasserrechtsgesetz 1959, Rohrleitungsgesetz, Gaswirtschaftsgesetz).
- Die Höhe der angemessenen Entschädigung wird von uns üblicherweise in Form eines Geldbetrages als Einmalzahlung oder als regelmäßige Leistung in Form einer Zeitrente festgestellt.
Nachvollziehbarkeit und Transparenz
- Wir stellen die Ergebnisse unserer Sachverständigengutachten für Sie oder Ihr Unternehmen nachvollziehbar und transparent dar.
- Wir berücksichtigen die Vorgaben des Liegenschaftsbewertungsgesetzes, der ÖNORMEN zur Liegenschaftsbewertung sowie die weiteren besonderen gesetzlichen Grundlagen zur Ermittlung der Höhe von Entschädigungszahlungen.
- Wir greifen bei der Wertermittlung sowohl auf unsere interne Datenbank als auch auf die Daten aus unserem umfangreichen nationalen und internationalen Netzwerk zurück.
- Wir bearbeiten Ihren Auftrag absolut vertraulich und geben übermittelte Unterlagen und Informationen selbstverständlich nicht an Dritte weiter.
